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清华学生国庆怒怼丘成桐! 这事儿到底谁对谁错?
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上海超市血案:背后缘由让人揪心
利好来了!刚刚,A股首例!
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其他
首付2成28万起!佛山新城要抢石湾客了
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2023-02-24
收录于合集 #走,跟功夫君去踩盘
329个
自从开完“万亿强中心”大会后,几所落地的学校又将佛山新城的关注度提高许多,叠加限购松绑新政,新城又再一次进入购房者视线。
功夫君走访了5个热盘,碧桂园资料密不透风,首开、华发只有吹风价,建发尾盘状态,顺销的中南还比较多货可选。
就在今晚,功夫君直播聊聊佛山限购松绑后,市场有什么变化,如何选区域选楼盘,感兴趣的,
20:00准时开播,记得点【预约】哦!
支持首付2成
最低28万起
先看看价格,尽管新政来了,但佛山新城在售盘依然保持着原价出售,中南还降了一丢丢。
中南春风南岸
现主推4座,2梯6户,面积71/90/113㎡二至四房,71㎡两房单价更高,普遍达到2万/㎡以上,
最低总价约140万。
90㎡总价最低,约159万起步,折合单价1.76万/㎡,比之前又降了一点;113㎡四房总价最低205万,单价约1.8万/㎡。
可以说,中南是本文出现项目中,价格最低了。
建发和鸣,
清售1座高层,2梯3户,产品为140-143㎡四房,带装修2.2-2.5万/㎡,联排叠墅140-170㎡,毛坯价3.4.5万/㎡,
上车门槛最低62万,
这类改善型产品就不作参考了。
| 建发和鸣沙盘
已经开放销售中心的华发和首开,都吹出2万/㎡起步的价格,首开销售原话是
“2万松一点,可能有惊喜”,
华发销售原话是
“吹风价1.9-2.6万/㎡”。
再结合两者产品,大概猜测2成首付
上车门槛约30多万,
月供约6-7千/月。
面积突破下限
刚需产品打架
中南新加推的4号楼,
打破佛山新城产品面积下限,
71㎡拿到两房,
深受旁边年轻医护人员喜爱,此外,由于英华学校在旁,也吸引了少部分家长买个小面积陪读+投资,工作日下午也有两三台客在洽谈。
| 中南春风南岸
景观方面,小区只有4栋住宅,呈一字排开,南北无遮挡,北向望医院学校、南向望岳步村。
| 中南春风南岸小区规划图
剩下未推的1、3座都是2梯4户,以90-116㎡三四房为主,密度较低,舒适性更高,相信价格有回调可能。
虽然产品刚需,但交标用心,净水器、大单盆、抽屉式橱柜、玄关柜、镜柜收纳、暖风浴霸一样没少。
| 中南交标
碧桂园即将推出的小户型有78㎡三房,
将与华发87㎡三房正面刚,
两者首推产品都是2梯6户,密度高,两者都有开盘登记优惠,非常适合投资客和刚需客户上车。
华发两个户型设计中规中矩,没有太大惊喜,北向户型有可能跨过小布村望江,南向望园林;碧桂园优势是靠近规划中的佛山未来学校。
| 华发滨江府户型分布
| 华发交标
首开平湖如院,
首推2、3座,2梯4户,户户朝南,密度较低,产品偏改善型,首批产品南向望小区泳池、儿童游乐区。
| 沙盘
两个主推户型
都有6-7米大阳台,
整体实用率超过9成,95㎡做到全卧室朝南,厨房甚至把飘窗都利用上了;120㎡空间感极大。
| 95㎡户型图
| 120㎡户型图
华南师范附属乐从学校(小学+初中)
就在项目西侧,销售透露最近不少人冲着学校来看房。项目周边目前以村庄为主,面貌还待改善。
有一说一,作为低密度偏改善型社区,首开的展示面更高大上,项目预计6月中下旬要开盘了,
冻结2万可享额外98折优惠。
地铁年底通
佛新南部正
吸纳石湾刚需客
学校落地+新政利好,的确在引导客源向佛山新城导入,而且几个新盘都推出小面积产品,会吸引一波刚需客。
即将开通的佛山地铁3号线,串联起佛山新城和禅城石湾板块,从首开旁边的水口站起,2站到达湾华站,这条深入佛新南部的地铁可以解决很多配套不便的问题。
此外,佛山一中、华师附属学校官宣落地并动工,又加强了购房者对佛山教育资源的信心。
新政后,功夫君也看了石湾,整个板块以改善型四房为主,三房可选空间少,且上车门槛普遍要45万以上,性价比最高的泷景首付也要40万起。
究其原因,石湾的三房面积偏大,95㎡起步,叠加单价较高的因素,相比之下,佛山新城78㎡起步的三房更有优势。
总结来讲,那些买不起
石湾的刚需客,
极有可能沿着地铁找到佛新南部来,
在学校真正落地之前,佛新也只有拉开跟石湾的价格差距,才能很好地留住客户。
今晚20:00,功夫君准时开播聊市场,记得点【预约】哦!
——END——
功夫君已开通
佛山新城
交流群
,欢迎扫码进群。
注:为
保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。
入群方式:扫描下方二维码,
支付5元,经过核验即可。
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